Бескаркасное арочное строительство- развитие нового бизнеса

Бизнес-план строительной
компании, специализирующейся
на строительстве бескаркасных сооружений
Общество с ограниченной ответственностью
«Строймодерн»
Россия
г. Челябинск
ул. Марченко, 22
Составитель бизнес-плана
Солянникова Н. С.
Челябинск
2010 г.
2
СОДЕРЖАНИЕ
РЕЗЮМЕ………………………………………………………………………………………………………3
1 СОСТОЯНИЕ ОТРАСЛИ……………………………………………………………………….4
2 МАРКЕТИНГОВАЯ ЧАСТЬ БИЗНЕС-ПЛАНА……………………………………..6
2.1 Продукция ………………………………………………………………………………………….6
2.2 Ценовая политика ……………………………………………………………………………….7
2.3 Рынок сбыта ……………………………………………………………………………………….8
2.4 Продвижение продукции……………………………………………………………………..9
2.5 Конкуренты ………………………………………………………………………………………..9
3 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН………………………………………………………….. 11
3.1 Технологическая схема работы строительной компании………………………11
3.2 Оснащение предприятия. Производственные помещения …………………….11
3.3 Капитальные затраты…………………………………………………………………………13
3.4 Затраты на сырье и материалы……………………………………………………………14
3.5 Персонал и расходы на оплату труда ………………………………………………….15
3.6 Форма амортизации …………………………………………………………………………..16
4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН……………………………………………………………. 17
4.1 Выбор организационно-правовой формы предприятия ………………………..17
4.2 Организационный план ……………………………………………………………………..17
4.3 Важнейшие принципы экономического управления…………………………….17
5 ФИНАНСИРОВАНИЕ………………………………………………………………………….. 19
5.1 Источник финансирования проекта…………………………………………………….19
5.2 Расчет окупаемости строительной компании ………………………………………19
ПРИЛОЖЕНИЕ А………………………………………………………………………………………. 21
3
Резюме
Суть проекта: организация современной строительной компании с
использованием технологии бескаркасного арочного строительства для
возведения зданий и сооружений различного назначения и области применения
для выхода на рынок Челябинской области.
Вид продукции – здания и сооружения различного назначения,
возведенные с использованием технологии бескаркасного арочного
строительства. Данные здания имеют широкий диапазон применения, их
возможно возводить в разных уголках земного шара – расчетные температуры
использования от -60 до +60. Срок полезной эксплуатации таких сооружений
более 50 лет.
Цель проекта – оценка всех возможных затрат и вложений при создании
данной строительной компании. Бизнес-план разработан в соответствии с
«Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных
проектов».
При подготовке использовались следующие источники информации:
1) Интернет;
2) Опрос специалистов фирм
Для реализации проекта необходимо 4 027 190 рублей, которые в данном
случае являются собственными средствами.
Срок окупаемости проекта, рассчитанный по показателям чистой прибыли,
амортизации и объема инвестиций в зависимости от полученных заказов
составляет 2-3 месяца. Проект создает 8 рабочих мест.
В течение первого года реализации проекта будет получен чистый
дисконтированный бюджетный доход в размере не менее 6 291 240 рублей. За 3
года реализации проекта чистая прибыль предприятия составит минимум 18 873
720 рублей.
Бизнес-план строительной компании, специализирующейся на
бескаркасном арочном строительстве, позволяет сделать вывод о том, что
данный бизнес является стабильным вложением капитала и имеет хорошие
перспективы роста. Проект приносит новые рабочие места.
4
1 Состояние отрасли
В последние несколько лет в России наблюдался существенный рост темпов
строительства. Особенный строительный бум был в 2007 г. – наибольшую долю в
общем объеме сданных площадей занимает жилищное строительство, хотя и
увеличивались объемы промышленных зданий и сооружений. Старые
капитальные ресурсы стремительно изнашивались, возникла необходимость
возведения новых, ремонта старых.
Однако с 2008 года строительная отрасль в России значительно пострадала
от кризиса. Существенно снизилось кредитование строительных организаций, в
связи с этим особенно остро стоит вопрос о поиске технологий и способов
строительства с меньшими затратами.
Для жилищного сектора – преобладание частных инвестиций,
возрастающий интерес к индивидуальному и малоэтажному жилью, а также
четкое расслоение возводимого жилья по качеству и цене от эконом до премиум-
класса.
Для секторов торговой, промышленной и офисной недвижимости главные
тренды – это ставка на использование инновационных технологий и стремление к
укрупнению объектов, которое выливается как в возведение крупных торговых
центров, так и в расцвет высотного строительства.
При всем при этом в настоящее время остается потребность в возведении
прочных, функциональных зданий, отвечающим всем требованиям безопасности
и эстетичности.
Новые веяния коснулись скатной крыши, прежде всего, в части кровельных
материалов. Шифер и жесть канули в прошлое, на смену им пришли другие
долговечные материалы.
Промышленные здания должны отвечать требованиям функциональности,
т.е. каких именно целей они предназначены, а так же быть безопасными, иметь
большой запас прочности.
К тому же, к примеру, в Челябинске стоит проблема построение
логистических систем – и прежде всего возведение складских помещений в
5
достаточном количестве. В среднем стоимость складских помещений в
Челябинске составляет 7 000 рублей за кв. м.
Специфика же возведения торговых центров такова, что, с одной стороны,
необходимо обеспечить максимум полезной площади при минимуме затрат, а с
другой – требуется обеспечить высокий уровень пожарной безопасности и
энергоэффективности.
В связи со многими из этих факторов сейчас для строительных компаний
особенно интересной становится технология возведения бескаркасных арочных
сооружений. Данная технология позволяет существенно экономить на
строительных издержках, а также на времени в 2 и более раза, по сравнению с
традиционными технологиями и широко используемыми в настоящее время.
Требуется небольшой штат сотрудников. Сокращаются сроки использования и
аренды строительной техники (кранов, бетономешалок и др.).
Бескаркасное арочное строительство – это эффективная технология,
позволяющая возводить крыши и мансарды зданий. Вообще область применения
данной технологии дает широкий размах для строительной компании по
возведению самых разнообразных сооружений различного назначения. В
Приложении А представлена таблица 9 со сравнением традиционной технологии
строительства с бескаркасным арочным строительством.
6
2 Маркетинговая часть бизнес-плана
2.1 Продукция
Продукция, которая будет выпускаться компанией «Строймодерн» – это
строительные объекты и сооружения, которые будут иметь применение в
различных областях – это гражданское, промышленное и военное строительство.
В сфере гражданского строительства возможно возводить
– спортивные сооружения и комплексы;
– мансарды;
– ремонт кровли без демонтажа старой;
– торговые центры;
– гаражи;
– кровли
– индивидуальные проекты загородных домов.
В коммерческих целях возводят
– выставочные залы;
– мастерские;
– станции по ремонту;
В промышленной сфере
– производственные помещения различного назначения и их перекрытия;
– промышленные склады;
– хранилища сельскохозяйственной продукции;
– станции сельхозтехники;
В военной отрасли существует возможность постройки авиационных
ангаров, складов для продовольствия, казарм и другого.
Сама технология бескаркасного арочного строительства довольно проста
для освоения и в то же время эффективна. Специальное оборудование формует
стальные рулоны в прочные строительные панели, которые затем крепятся между
собой с помощью электрической закаточной машины. Такой способ соединения
не требует применения гаек, заклёпок, болтов или других элементов. К тому же
данная технология не требует возведения массивного фундамента. При этом
получаются абсолютно герметичные всепогодные самонесущие конструкции.
7
Само строительство имеет меньшие сроки, что снижает затраты на заработную
плату специалистов, аренду строительной техники. Все это значительно
уменьшают трудовые, финансовые и временные затраты на строительство.
Готовые панели устанавливаются на фундаменте. В таком сооружении
можно предусмотреть окна, двери (ворота), витражи, декоративные элементы,
врезки и пристройки. Рулонная сталь, применяемая при таком строительстве,
может быть оцинкованной, либо иметь лакокрасочное (полимерное) покрытие.
Можно строить здания со всеми необходимыми коммуникациями, с утеплением
или без него.
Технические характеристики для возводимых при помощи данной
технологии зданий:
– ширина от 6 до 24 метров;
– длина неограниченна;
– высота ангара в «коньке» до 12 метров;
– допустимая масса снегового покрова – 480 кг/м2;
– предельно допустимая скорость ветра – 200 км/ч;
– расчетная температура эксплуатации от +60 до –60оС.
2.2 Ценовая политика
Цены на готовые здания будут устанавливаться в соответствии с
собственными издержками и будут корректироваться по рыночным
конкурентным ценам.
Установление цены для изготовления условных 1 000 кв.м. готовых
складских помещений будет выглядеть следующим образом:
Себестоимость 1000 кв. м.:
1. Материалы основные: рулонная оцинкованная сталь шириной 605 мм,
уголок 100х8, 50х5, полоса 40х4, лист г/к 10мм, арматура Ø 12-16ммАIII,
щебень, бетон. Примерная стоимость основных материалов: 990 000 руб.
2. Накладные расходы (к примеру: проезд к месту строительства и
проживание бригады, перевозка строительного вагончика, охрана
стройплощадки и т.п.) – ориентировочная стоимость 280 000 руб.
3. Затраты на арендованные машины и механизмы: 350 000 руб.
8
4. Заработная плата основных рабочих: 200 000 руб.
Итого: полная себестоимость 1000 кв.м. – 1 820 000 руб., а 1 кв.м. – 1 820
руб.
Средняя цена холодных складских помещений на рынке строительства по
Челябинской области от 7 000 руб. за 1 кв.м.
При низкой себестоимости строительства есть возможность существенно
снизить цену продаваемого строения, получив тем самым конкурентное
преимущество.
К примеру, снизив цену продаваемого строения до 3 500 руб. за 1 кв.м.,
Вы получите прибыль с 1 кв.м. 3 500 – 1 820 = 1 680 руб. За 1 000 кв.м. вы
получите прибыль 1 678 000 руб. Построив 1 200 кв.м. законченных строений –
приобретенный станок «Сфера» окупится.
Даже если будет возможность возводить только 500 кв.м. в месяц, станок
окупается за два с половиной месяца.
Активная политика фирмы в сфере ценообразования состоит в
установлении цен на продукцию на основе рассмотрения следующих факторов:
– цены, которые могут обеспечить реализацию продукции;
– ценовая политика обеспечивает реализацию объемов продукции,
заложенных в бизнес-плане, а также покрывает себестоимость.
2.3 Рынок сбыта
Потребителями ООО «Строймодерн» могут быть частные лица, для
которых возможно возводить здания либо гражданской, либо коммерческой
направленности, либо для собственных нужд. Также в роли заказчиков могут
выступать компании – по отраслям деятельности, которые могут быть охвачены
при помощи данного строительства: станции технического обслуживания,
агропромышленные компании, промышленные и производственные предприятия
и многое другое.
Администрация и государственные организации – в области возведения
муниципальных объектов – спортивные залы и комплексы, военные и
авиационные объекты, и многое другое.
9
А также компании, для которых «Строймодерн» может выступить в роли
субподрядчика.
Строительство по данной технологии именно ООО «Строймодерн» будет
возможно на территории Челябинска, Челябинской области, а также, возможно в
г. Екатеринбурге, т.к. перевозка оборудования для бескаркасного строительства и
перемещение специалистов в более отдаленные регионы будет повышать
стоимость самого строительства.
Распространение продукции возможно осуществлять при помощи прямых
продаж менеджерами непосредственно из фирмы.
2.4 Продвижение продукции
Основными направлениями деятельности в области продвижения
продукции в первое время будут являться:
– публикации рекламных объявлений в периодической печати
– прямые личные контакты с потенциальными потребителями –
возможно на уровне работы с компаниями-потребителями с активным поиском
клиентов.
Затем, при появлении уже прибыли и доходов в компании, возможно
больше внимания уделять Пиару, а именно проводить конференции и семинары
по тематике «Строительство», «Логистика», «Новые технологии в строительстве»
и др.
2.5 Конкуренты
На российском рынке в настоящее время существует большое число
компаний, занимающихся тем или иным строительством, при этом число
компаний, занимающихся именно бескаркасным арочным строительством,
небольшое.
В целом продукция конкурентов имеет одинаковое качество исполнения с
небольшими отклонениями в зависимости от опыта и срока работы в данной
сфере деятельности. При этом цены примерно отличаются в зависимости от
стоимости сырья.
Именно в Челябинске и Челябинской области строительством по данной
технологии никто не занимается, т. е. ООО «Строймодерн» — первая компания,
10
которая будет использовать данную технологию для возведения различных
зданий.
Преимущество компании «Строймодерн» в том, что все сооружения будут
изготавливаться при помощи высокотехнологичного оборудования, а само такое
строительство имеет короткие сроки.
К тому же высокая емкость рынка в настоящее время строительства по
данной технологии в России позволяет делать оптимистичные выводы развития
данной технологии и быстрой окупаемости оборудования.
11
3 Производственный план
3.1 Технологическая схема работы строительной компании
Технологическая схема работы строительной компании будет выглядеть
следующим образом:
1. Разработка проекта и утверждение его с заказчиком – от 7 до 30 дней;
2. Закупка сырья, транспортировка оборудования к месту строительства –
до 20 дней;
3. Строительство основы холодного здания без фундамента при помощи
оборудования для бескаркасного строительства, в зависимости от
площади здания – от 1 месяца 400-500 м2;
4. Отделочные работы, в зависимости от проекта, — от 20 дней в
зависимости от сложности заказа.
Среднее время выполнения каждого проекта – от 2 месяцев и более. В
среднем 1,5 занимает само строительство холодного здания без фундамента
и 2-3 месяца проекты с утеплением и существенной отделкой.
3.2 Оснащение предприятия. Производственные помещения
Для осуществления производственного процесса используются здания
следующего назначения (см. таблицу 1).
Таблица 1 – Необходимые помещения для ООО «Строймодерн»
№ Наименование здания и их частей Площадь (м2)
1 Офис 20
2 Склад по материалы 50-60
Производственные помещения уже имеются у компании.
Необходимо для возведения объекта 1000 кв. м. строительная площадка
площадью всего 1 500 кв.м.
Для работы по данному направлению компании «Строймодерн» следует
приобрести оборудование для бескаркасного строительства. В настоящее время на
российском рынке представлено несколько видом такого оборудования.
Необходимо выбрать наиболее экономичное, с высокой
производительностью, качественное оборудование и при этом с низкой
стоимостью.
12
Американское оборудование имеет слишком высокую стоимость, хотя оно и
высокого качества. Стоимость такого оборудования в 6-8 раз больше аналогов
российских и китайских.
Китайское оборудование менее качественное, возможно, оно не
приспособлено для работы с российскими материалами. При этом стоимость
данного оборудования в 2-2,5 раза больше российского.
К тому же при замене расходных материалов возникнет проблема в том,
насколько скоро они будут доставлены.
Существует 2 российских производителя оборудования для бескаркасного
строительства. Они между собой отличаются по качеству самого оборудования,
цена различается на 15%.
Оборудование «Сфера» от компании «Ажурсталь» имеет оптимальное
соотношение показателей «цена-качество», предлагают быстрое сервисное
обслуживание, запчасти и комплектующие всегда имеются в наличии у
компании-производителя ООО «Ажурсталь», к тому же расходные
материалы имеют более низкую стоимость и просты при замени (к примеру,
дисковая пила), комплектующие же в свою очередь, прочные, надежные,
импортного производства.
Приоритетной при выборе среди российских производителей такого
оборудования оказалась компания «Ажурсталь», расположенная в г. Челябинске.
«Ажурсталь» — это машиностроительный холдинг, основные направления
деятельности как раз производство и реализация оборудования для бескаркасного
арочного строительства, а также для оборудования для художественной ковки
металла.
Основные преимущества строительства с использование оборудования
«СФЕРА» следующие:
1) короткие сроки возведения зданий. Сооружение площадью 1000 кв. м.
монтируется всего две недели;
13
2) прочность и долговечность готовых конструкций. Срок эксплуатации –
более 50 лет;
3) сравнительно низкая стоимость строительства по такой технологии.
Станок окупается за два с половиной месяца при строительстве хотя бы 500
квадратных метров в месяц;
4) экономичная и простая технология, не требующая применения опорных
колонн, балок, ферм, прогонов, а также соединительных элементов, болтов, гаек,
гвоздей;
5) идеальная герметичность конструкции достигается использованием
электрической закаточной машинки.
Дополнительное оборудование и инструменты, необходимые для
бескаркасного арочного строительства
Нивелир, рейка, штатив, рулетка, шнурка, болгарка, сварочный аппарат,
резак, лопаты, ломы, кувалды, шуруповерт, перфоратор.
Арендованные машины и механизмы:
Автотранспорт, ямобур, бетоновоз (миксер), автокран.
3.3 Капитальные затраты
Затраты на оборудование будут представлены в виде приобретения
основного оборудования – следующим образом (см. таблицу 2).
Таблица 2 – Затраты на приобретение основного оборудования.
№ Оборудования Стоимость, руб.
1 Оборудование «Сфера» 2 100 000
Итого: 2 100 000
В комплект оборудования «Сфера» входит следующее (см. таблицу 3):
Таблица 3 – Комплект оборудования «Сфера»
№ Наименование Количество, шт
1 Платформа с домкратами (6 штук) 1
2 Стан прокатный 1
3 Стан гибочный 1
4 Разматыватель 1
5 Столы для прямых панелей 12
6 Столы для арочных панелей 8
7 Электрошкаф 1
8 Закаточная машина 2
9 Трансформатор, 380/36В 1
10 Выключатель концевой 1
11 Траверса для подъема арок 1
14
Оборудование, приобретаемое по проекту, имеет соответствующие
сертификаты.
Также для организации строительной компании необходимо приобрести
специальные строительные инструменты (см. таблицу 4).
Таблица 4 – Затраты на приобретение строительного инструмента
№ Строительный инструмент Количество, шт. Стоимость, руб.
1 Нивелир, рейка, штатив 3 8000
2 Рулетка 1 120
3 Шнурка 1 70
4 Болгарка 1 3500
5 Сварочный аппарат 1 9000
6 Резак 1 2500
7 Лопат, ломы, кувалды 10 1500
8 Шуруповерт 1 2500
Итого: 19 27190
Для выполнения строительных работ при бескаркасном арочном
строительстве также необходимы специальные машины и механизмы, стоимость
аренды которых представлена в таблице 5 ниже.
Таблица 5 – Затраты на аренду оборудования
№ Механизмы и машины Стоимость, руб.
1 Автотранспорт для транспортировки
«Сферы» по городу
3000
2 Ямобур 500 руб. за одну яму, в среднем на проект от
18 000 руб.
3 Автокран 1 час 1200
Затраты на арендованные машины и механизмы в среднем на выполнение
одного проекта составляют 350 000 руб.
3.4 Затраты на сырье и материалы
Для строительства необходимо следующее:
1. Материалы основные: рулонная оцинкованная сталь шириной 605 мм,
уголок 100х8, 50х5, полоса 40х4, лист г/к 10мм, арматура Ø 12-16ммАIII,
щебень, бетон. Примерная стоимость основных материалов: 990 000 рублей.
2. Накладные расходы (к примеру: проезд к месту строительства и
проживание бригады, перевозка строительного вагончика, охрана
стройплощадки и т.п.) – ориентировочная стоимость 280 000 рублей.
3. Затраты на отделочные материалы различны — в зависимости от проекта –
для расчетов примем 300 000 рублей.
15
Потребляемая электрическая мощность всей стройплощадки – 10 кВт
(повторно-кратковременный режим) с учётом всего оборудования,
задействованного на стройплощадке.
Прямые издержки по электроэнергии при работе на оборудовании «Сфера»
составляют
Предполагается 100% загрузка оборудования.
3.5 Персонал и расходы на оплату труда
В компании работаю профессионалы-строители и проектировщики. Итак,
для реализации всех задач компании необходимы работники следующей
квалификации и в количестве (см. таблицу 6).
Таблица 6 – Количество сотрудников компании и их специализация
№ Специализация работников Количество, чел.
1 Оператор оборудования «Сфера» 1
2 Монтажники 3
3 Крановщик 1
4 Прораб 1
5 Служащие (бухгалтер) 1
6 Служба сбыта 1
Итого: 8
Как видно из таблицы, основная доля работников приходится на рабочих,
непосредственно занятых производством продукции.
Источники пополнения кадров: центр занятости, кадровые агентства,
рекламные объявления в СМИ, учебные заведения, поиск через знакомых.
Система оплаты труда сотрудников будет зависеть от конкретной
должности, и будет состоять из оклада и премиальной части (см. таблицу 7 ниже).
Таблица 7 – Система оплаты труда сотрудников ООО «Строймодерн»
№ Специализация работников Количество, чел. Заработная плата в месяц, руб.
1 Оператор «Сфера» 1 15 000
2 Монтажники 3 45 000
3 Крановщик 1 25 000
4 Прораб 1 25 000
5 Служащие (бухгалтер) 1 20 000
6 Служба сбыта 1 20 000
Итого: 8 150 000
Вся заработная плата будет списываться на переменные затраты
предприятия и будет входить в себестоимость продукции компании, также как и
социальные начисления (единый социальный налог) на заработную плату
наемного персонала.
16
Техника безопасности на производстве будет обеспечиваться технологом.
3.6 Форма амортизации
Форма амортизации — простая линейная, она закреплена в учетной политике
ООО «Строймодерн».
17
4 Организационный план
4.1 Выбор организационно-правовой формы предприятия
Компания «Строймодерн» будет иметь организационно-правовую форму
«общество с ограниченной ответственностью», т.к. участники общества с
ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск
убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных
ими вкладов, поэтому оно и называется «с ограниченной ответственностью»
Необходимы следующие документы для открытия компании: разрешение на
торговлю, сертификат соответствия.
Для регистрации предприятия необходимы затраты в размере 7000 руб.
Сделки с поставщиками и потребителями будут оформляться при помощи
договоров, если речь идет о клиентах-компаниях, и при помощи рассчетно-
кассового обслуживания.
Трудовые отношения с персоналом будут регулироваться Трудовым
законодательством РФ – все условия работы, а также оплаты труда будут
зафиксированы в трудовых договорах с каждым из работников.
4.2 Организационный план
На предприятии установлена 5-ти дневная рабочая неделя, односменная
работа, расчет производится на 20 рабочих дней в месяц.
В связи с созданием производства будет создано 8 рабочих мест. Система
оплаты ИТР и рабочих – оклад плюс премиальная часть в соответствии с
установленной системой оплаты труда на предприятии (см. выше).
Реализацию проекта планируется начать с 1 января 2010 г.
Предприятие не имеет опыта работы в данной сфере, поэтому составлен
бизнес-план с расчетами всех затрат и первоначальных вложений.
Вариант налогообложения, который будет использоваться в компании –
упрощенная система налогообложения.
4.3 Важнейшие принципы экономического управления
Для нормальной работы в условиях рынка любому коммерческому
предприятию надо придерживаться, как минимум, трех принципов:
18
· Финансовой устойчивости, означающей способность в любой момент
времени производить необходимые платежи
· Прибыльности, то есть получать положительную разность между доходами
и расходами
· Экономичности – достигать цели бизнеса при оптимальном уровне затрат
Без соблюдения этих трёх условий предприятие, даже при успешной
маркетинговой деятельности, не может успешно конкурировать и ставит под
сомнение уже своё ближайшее будущее. Еще поэтому без знания экономических
основ ведения бизнеса шансы начинающего предпринимателя состояться в этой
роли невысоки.
Управляя своим бизнесом, даже будучи компетентным в своей
профессиональной сфере, необходимо особенно обратить внимание на
следующие аспекты управления:
1. Планирование. Для того, чтобы знать, куда компании двигаться в
будущем, каких результатов достигать с какими затратами на это,
необходимо планировать свою деятельность, чтобы потом была возможно
сравнить результаты, найти ошибки и недочеты в работе. Методы
планирования деятельности разнообразны.
2. Организация. Для того, чтобы основываемое предприятие
функционировало как отлаженный механизм, необходимо распределить
обязанности максимально правильно. Организовать производственные,
коммерческие и другие процессы.
3. Реализация. Главное, правильно распределить обязанность по выполнению
плана, а также назначить ответственных за его выполнение.
4. Мотивация. Необходимо осознанное и мотивированное желание того, кем
управляют, делать порученное ему дело так, как того требуют интересы
бизнеса. То есть нужна заинтересованность в результатах труда.
5. Контроль. Необходимо обязательно сравнивать полученный фактический
результат работы с планом. Три задачи контроля – измерить, сравнить и
понять. А затем ответить на вопрос: «почему это отклонение произошло?».
19
5 Финансирование
5.1 Источник финансирования проекта
Источник финансирования для реализации данного бизнес-плана –
собственные средства в размере 4 027 190 рублей, часть которых (затраты на
оплату труда работников, аренду механизмов и автотранспорта, приобретение
строительного инструмента, закупку основных и отделочных материалов –
1 927 190 рублей) входит в себестоимость строительства, и поэтому они окупятся
сразу после окончания строительства и оплаты работы заказчиком.
За первый год реализации проекта с учетом затрат на приобретение
оборудования при постройке хотя бы четырех бескаркасных сооружений чистая
прибыль составит 6 291 240 рублей.
За 3 года реализации проекта чистая прибыль предприятия составит
минимум 18 873 720 рублей.
5.2 Расчет окупаемости строительной компании
Рассчитаем основные показатели эффективности работы компании с
определением необходимого срока окупаемости всего оборудования
художественной ковки металла. В таблице 8 представлены все расходы при
организации производства изделий художественной ковки.
Таблица 8 – Смета всех затрат на производство за весь срок строительства одного
здания (в среднем 2 месяца)
№ Общие расходы Сумма, рубли
1 Затраты на сырье и материалы 990 000
2 Накладные расходы 280 000
3 Отделочные материалы 300 000
Строительные инструменты 27 190
4 Оплата труда сотрудников за 2 месяца 300000
5 Энергозатраты при работе «Сферы» 10 000
6 Офисные расходы 5 000
7 Расходы на маркетинг и рекламу 10 000
8 Коммунальные услуги 5 000
Итого: 1 927 190
Итого полная себестоимость в среднем 1000 м2 вместе с затратами на
арендованные машины и механизмы, а также на оплату труда работников, в
среднем составляет – 1 927 190 руб., а 1 м2 – 1 927,19 руб.
При этом себестоимость 1000 м2 холодного помещения без фундамента
составляет 1 280 руб./м2.
20
При среднерыночной стоимости складских помещений в г. Челябинск
7 000 руб./м2 и более, компания «Строймодерн» может привлечь большое
внимание заказчиков. Даже при стоимости помещений в 2 раза меньшей, чем
среднерыночная стоимость, а именно 3 500 руб./м2, возможно иметь прибыль от
1 572,81 руб. за квадратный метр и выше. Таким образом, при выполнении одного
проекта компания способна заработать 1 572 810 рублей.
За год возможно осуществить не менее 4 таких проектов, соответственно,
прибыль предприятия может составить не менее 6 291 240 рублей в год.
Стоимость станка (а именно 2 100 000 рублей) окупается при таких темпах
строительства 3 раза за год.
При увеличении объемов строительства и реализации построенных
площадей ООО «Строймодерн» способна в несколько раз увеличить
рассчитываемую прибыль. Особенно привлекательно при данной технологии
строительства то, что погодные условия не особенно влияют на темпы
строительства.
Станок возможно окупить уже при постройке первых 1000 м2 и продав
их по цене 4 027,19 руб./м2. Исследуемая средняя стоимость складских (и не
только) помещений оказывается в любом случае выше той, по которой
ООО «Строймодерн» может продать собственно построенные площади.
21
Приложение А
Таблица 9 – Сводная таблица сравнения технологии бескаркасного арочного
строительства с традиционной технологией
№ Показатель Бескаркасное арочное строительство Традиционное
каркасное
строительство
1 Затраты на
строительство
1. Доступная цена (в среднем в 1.5 раза
дешевле, чем аналогичные здания,
построенные с использованием традиционных
технологий).
2. Экономия за счет:
— облегченных фундаментов;
— отсутствия опорных конструкции: балок,
ферм и др.
— в разы меньшего количества крепежных
метизных элементов;
— уменьшения срока аренды стройтехники, т.к.
само строительство имеет короткие сроки;
— меньшее число строителей, монтажников – в
целом специалистов.
В среднем 1,5-2 раз
дороже, есть случаи,
когда еще дороже.
2 Сроки
строительства
Рекордно короткие сроки строительства 1000
кв. м. – от 2 недель до 30 дней
Традиционно имеет
более долгие сроки
3 Срок
эксплуатации
1. Срок эксплуатации без капитального
ремонта около 50 лет из-за прочности самого
сооружения и идеальной гидроизоляции
2. Отсутствие необходимости в текущем
ремонте
Срок эксплуатации без
ремонта (и особенно
капитально) ниже
4 Условия
эксплуатации
Эффективное использование внутреннего
пространства
Помехи в использовании
внутреннего
пространства из-за
наличия внутри опорных
конструкций
5 Условия
построения
Необходимо для построения сооружения
площадью 1000 кв. м. 1500 кв. м. свободной
площади.
Необходимо большие
свободные площади для
возведения зданий
6 Окупаемость Быстрая окупаемость достигается за счет
экономии на затратах, т.е. при экономии на
них в среднем в 1,5-2 раза, окупить данное
сооружение возможно быстрее также в 1,5-2
раза в зависимости от региона и
1,5-2 раза дольше срок
окупаемости
7 Возможности
строительства
1. Можно строить как утепленные, так и
холодные сооружения
2. Различное применение:
• Складские здания.
• Производственные здания: цеха,
мастерские, навесы над оборудованием.
• Здания котельных, лесопилок, автосервисов.
• Закрытые спортивные сооружения и
площадки.
• Гаражи, крытые стоянки и навесы для
хранения техники.
• Торговые павильоны и мини-рынки.
То же.
22
• Магазины-склады оптовой торговли.
• Придорожные кафе и остановочные
комплексы.
• Выставочные павильоны.
• Мансардные этажи, арочные кровли и
фальцевые плоские кровли.
• Овощехранилища, холодильные терминалы.
• Загоны, фермы и цеха животноводческих
комплексов.
3. Выдерживает снеговые, ветровые нагрузки,
сейсмически устройчиво
8 Время (сезон)
строительства
Не имеет значения – возможность
всесезонного строительства (даже при t
воздуха -30`C)
Вызывает сложности
9. Дополнительн
ые сведения
1. Длина неограниченна, высота = ½ ширины
2. Возможно строительство на неустойчивых
грунтах
3. Возможность монтажа конструкции над
действующим производством
4. Возможность построения уникального
неповторимого проекта
Нет
Т.е. в целом можно сделать вывод, что сооружения, возведенные при
помощи технологии бескаркасного арочного строительства не уступают по
эксплуатационным показателям традиционному каркасному строительству, даже
имеет преимущества, а именно по срокам эксплуатации без капитального
ремонта.
В то же время такое строительство имеет привлекательно низкую
себестоимость, позволяющую окупаться зданиям в среднем в 1,5-2 и более раза
быстрее.

 

Источник: http://www.azhurstal.ru/business/new-business